Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте On-line
Площадь (кв. м.)
отдо
Цена (тыс.руб.)
отдо
расширенный поиск















Статистика

Hits
6354228
340

Hosts
820681
87

Visitors
1144261
98
0

В разделе «Статьи о недвижимости » представлена полезная информация о рынке жилой, коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости. Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике "Дом. Квартира. Дача. Саратов."


 

Жилищный кредит за рубежом: совсем не страшно

Жилищный кредит за рубежом: совсем не страшно 11.08.2014

Кто сказал, что россияне могут купить жилье в ипотеку только в России? Сегодня у наших соотечественников есть возможность приобретения зарубежной недвижимости при помощи ипотечного кредита в иностранном банке.

Мировая геополитическая ситуация и регулярные макроэкономические потрясения заставляют людей искать способы сохранить и приумножить свои финансовые средства. Из-за неустойчивости российской экономики граждане все чаще обращают свой взор за кордон в надежде отыскать оптимальное применение своим капиталам, от простого обмена их на недвижимость до инвестиций ради последующей перепродажи жилья или сдачи в аренду. Желающим совершить такую покупку следует помнить, что возможность выложить всю сумму целиком – не главное условие. За рубежом ипотечная деятельность банков хорошо развита, и иностранные заемщики там приветствуются.

Приятные глазу проценты

Законодательство европейских стран с признанной надежностью финансовой системы защищает участников рынка с любым гражданством, поэтому удобнее всего кредитоваться в той стране, где вам приглянулись дом или квартира. Величина ставок в европейских банках выглядит гораздо приятнее, чем в российских. В Великобритании, например, ипотечные ставки колеблются от 2% до 4,5% годовых, во Франции – от 2,3% до 4%, Швейцария предлагает кредитные ставки от 1,5% до 3,5% годовых. В австрийских кредитных организациях выбор ипотечных программ невелик, ссуды выдаются под 3,1 – 3,5% годовых. Базовые ставки в Германии – от 4,5% до 5,3% в год. Размер выдаваемого кредита в странах Европы – от 60 до 80% от стоимости покупаемой недвижимости.

Даешь гарантии!

Оформление ипотеки для иностранца начинается с процедуры «due diligence», в ходе которой европейские банки определяют источники постоянного дохода заемщика, которые должны быть легальными. Подтвердить это можно трудовым договором, документами, свидетельствующими о владении компанией или наследством. Также нужны справка о доходах и расходах за последние год или два, налоговая декларация, выписки с банковских счетов. Иностранный банк может потребовать наличия определенной денежной суммы на счете клиента.

Наличие у иностранного покупателя ценных бумаг, недвижимости в собственности будет большим плюсом – эти активы станут для банка гарантом платежеспособности. Однако некоторые банки требуют, чтобы заемщик-нерезидент уже имел недвижимость в той стране, где он собирается покупать жилье в ипотеку, и на этом этапе клиенты без соответствующего «багажа» просто отсеиваются. В целом, на ипотеку в зарубежном банке можно рассчитывать в том случае, если размер гарантий составит не менее 30% от общей суммы займа.

Подготовку пакета документов и заверение бумаг у нотариуса можно поручить местному консультанту. Это обойдется примерно в 2% от стоимости недвижимости.

Следите за динамикой

Специалисты обращают внимание на тот факт, что ипотека для россиян в европейских банках предоставляется с учетом процентов на основе двух показателей – по шкале LIBOR, ставки которой применяются в качестве базисных при предоставлении банковских кредитов на условиях плавающей процентной ставки, или по шкале EVRIBOR, если процентные ставки рассчитываются только в евро. Иными словами, от динамики этих показателей зависит стоимость зарубежного ипотечного кредита. Как советуют эксперты, снизить риск можно, оформив ипотеку с фиксированной ставкой или указать ограничения для плавающей ставки в случае повышения процентов. Правда, на это пойдет не каждый европейский банк.

Кредиты для своих

В этом году у россиян впервые появилась возможность взять ипотечный кредит в иностранном филиале Сбербанка или ВТБ. Количество стран, где будет действовать эта система, пока ограничено, но тем не менее процесс обнадеживает. Сбербанк ранее заявлял о готовности запустить услугу в июне в Турции, в июле – в Чехии, в августе – в Хорватии. Так, согласно появившейся недавно в СМИ информации, с 1 августа хорватское представительство Сбербанка начнет выдавать займы на покупку домов и квартир на Адриатическом побережье под 8% годовых сроком до 15 лет. Группа ВТБ планирует аналогичную программу в Австрии и Франции, правда, лишь для своих VIP-клиентов.

Что касается выбора недвижимости в другой стране, эксперты советуют делать приобретения, сообразуя свои жизненные планы с ситуацией на зарубежных рынках. К примеру, инвестиции с целью приумножения капитала будут уместны в Англии, где можно окупить кредит за счет сдачи жилья внаем. Ликвидностью недвижимости отличается также Германия. В Турции, Испании и на Кипре хорошо покупать «для себя», чтобы проводить там, к примеру, отпуск с семьей: цены на жилье в этих странах сейчас самые заманчивые. Перенасыщенность рынка предложением не позволяет рассчитывать, что купленное жилье удастся выгодно продать. Чехия долгое время пользовалась большой популярностью у россиян, но сейчас активность на рынке недвижимости ощутимо ослабла.


Возврат к списку

vid90.jpgВиджеты о недвижимости
для Яндекс
- Новости недвижимости
- Статьи о недвижимости
- Недвижимость Саратова
kn1.gif

Спецпредложения
Продам
дача
Саратов. Черниговская (Южный склон)
дача 16 кв.м
Продам
1 комнатная квартира
Саратов. Блинова
1 комнатная квартира 42 кв.м
Продам
дом
Павловка.
дом Продам
Продам
дом
Саратов. Украинская/Стрелка (гора)
дом 50 кв.м
Продам
2 комнатная квартира
. Строителей 11
2-к квартира, 44 м2, 5/5 эт. Продам.
Продам
1 комнатная квартира
Горный. 170 км от Саратова
1 комнатная квартира 39 кв.м
Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте