ЖСК как схема покупки квартиры

05.06.2017 Что такое жилищно-строительный кооператив? В чем особенность приобретения жилья при таком варианте?
Л. Лусточкина, г. Саратов

Светлана Погодина, компания Риелт SV

ЖСК – это объединение людей для строительства или приобретения недвижимости. После полной выплаты паевого взноса недвижимость становится собственностью владельца. Формат ЖСК позволяет его членам контролировать строительные процессы и владеть информацией о количестве пайщиков и о закрепленных за ними квартирах. Кроме того, закон предусматривает, что правление ЖСК обязано вести реестры членов кооператива, что исключает возможность двойных продаж. Объединяясь в ЖСК, пайщики решением общего собрания самостоятельно выбирают застройщика для строительства своего дома, как правило, у него уже есть реализованные объекты. Члены ЖСК имеют право поменять застройщика на любом этапе строительства. Пайщики ведут личный контроль за состоянием строительства, а затем – за эксплуатацией дома. ЖСК – хорошая альтернатива кредиту. Можно вносить паи частями в соответствии с согласованным графиком, не оплачивая при этом проценты. Нет необходимости собирать пакеты документов, искать поручителей, в обязательном порядке оплачивать страховку. Для вступления в ЖСК нужны только паспорт и свидетельство ИНН. Точно на вопросы по кооперативам отвечает раздел 5 Гражданского кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ и раздел 35 Гражданского кодекса РФ часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ.

Анатолий Алексеенко, арбитражный адвокат

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. В соответствии с п. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Стоит обратить внимание, что при покупке квартиры по схеме ЖСК государственная регистрация договора, заключаемого между пайщиком и ЖСК, законодательством не предусмотрена, а, следовательно, данный договор не защищает пайщика от двойных продаж, а также от переноса ЖСК в одностороннем порядке срока сдачи дома в эксплуатацию и изменения стоимости объекта строительства. Кроме того, нужно внимательно относиться к вступлению в ЖСК, чтобы не столкнуться с мошенничеством в отношении денежных средств пайщиков, полученных в виде паевых взносов.