Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте On-line
Площадь (кв. м.)
отдо
Цена (тыс.руб.)
отдо
расширенный поиск















Статистика

Hits
6330719
330

Hosts
815102
159

Visitors
1136771
188
1

В разделе «Статьи о недвижимости » представлена полезная информация о рынке жилой, коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости. Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике "Дом. Квартира. Дача. Саратов."


 

Мы делили апельсин

Мы делили апельсин 14.04.2014
Бывает так: дом один, а законных хозяев – двое, а то и больше. Дележ имущества всегда доставляет много хлопот, как физических, так и моральных. При этом каждая сторона стремится к справедливости в своем понимании, но согласия почему-то не получается. Как поступить с долевой собственностью?

Давайте договоримся

Волею судьбы долевыми собственниками оказываются, как правило, наследники или разведенные супруги. В такие юридические отношения можно вступить и по собственному желанию – если на приобретение, к примеру, загородного дома не хватает средств, но есть друзья, которым по душе идея совместного владения фазендой для отдыха и которые согласны оплатить часть стоимости.

У кого какие права на недвижимость и как ею пользоваться, люди обычно договариваются между собой. Но если возникает конфликт, отстоять договоренности оказывается проблематично – юридической силы они не имеют. Закон разрешает каждому долевому собственнику пользоваться жильем в полной мере и в равной степени – то есть любой комнатой, чуланом, кухней и прочей полезной площадью. В конце концов, невозможно запретить совладельцу ходить по коридору. Если договориться не получается, можно доверить это дело суду, который определит особый порядок пользования недвижимостью.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ предусматривает юридическую процедуру раздела недвижимого имущества между участниками соглашения. Согласно статье участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выделить долю невозможно, например, по той причине, что в этом случае объекту будет нанесен несоразмерный ущерб, собственник имеет право потребовать от совладельцев выплатить ему стоимость его доли. Но может случиться и так, что выделяемая доля слишком незначительна и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, тогда суд может обязать остальных совладельцев выплатить ему компенсацию. В целом, как бы ни изменились взгляды долевых собственников на общую недвижимость, лучше всего оставаться в хороших отношениях.

Линия Маннергейма

Как разделить объект недвижимости – вопрос не праздный. В законодательстве существуют понятия делимых и неделимых объектов, которые либо ничего не теряют при разделении, либо несут потери целевого назначения. Главное условие – чтобы разделенные части жилья могли стать самостоятельными объектами недвижимости, то есть функционировать самостоятельно после раздела. Удобнее всего разделить индивидуальный дом, где реально устроить два входа, перегородить внутреннее хозяйство стенкой и получить в итоге две квартиры.

С квартирой в многоквартирном доме сложнее: инженерно-технические характеристики не позволяют изолировать ее части так, чтобы у каждого из хозяев была возможность пользоваться отдельным входом и собственными кухней, ванной и туалетом. Превратить же квартиру в коммуналку, где у каждого своя комната и есть места общего пользования, по законодательству невозможно: владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Доля в квартире – понятие, не обладающее конкретикой, это не угол и не половина коридора, а описывается доля с помощью дроби (например, ½). В целом, современная жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом. Если же совладелец добился выделения своей доли в натуре и оформил отдельное право собственности, он может распоряжаться этим имуществом как заблагорассудится, то есть продать, обменять или подарить.

Отдача вознаграждается

Порой выделить равные доли в общем долевом имуществе невозможно, и кто-то получает большую, а кто-то – меньшую часть дома. Тогда совладелец, которому повезло больше, может выплатить товарищу компенсацию, размер которой можно прописать в соглашении.

То, каким образом совладельцы занимаются обустройством общего недвижимого имущества, тоже имеет последствия для разделения: если один из участников улучшает качественные характеристики жилья, вкладывает в купленный дом силы и средства, он имеет право на увеличение своей доли – это справедливо в отношении так называемых неделимых улучшений, например, конструктивных изменений дома. Отделимые улучшения поступают в собственность того совладельца, кто над ними поработал.

Чтобы зарегистрировать права собственности на свои доли, каждый участник соглашения должен подготовить кадастровый паспорт на вновь образованный объект недвижимости, и затем все бывшие совладельцы должны одновременно обратиться в Росреестр.


Возврат к списку

vid90.jpgВиджеты о недвижимости
для Яндекс
- Новости недвижимости
- Статьи о недвижимости
- Недвижимость Саратова
kn1.gif

Спецпредложения
Продам
дача
Саратов. Черниговская (Южный склон)
дача 16 кв.м
Продам
1 комнатная квартира
Саратов. Блинова
1 комнатная квартира 42 кв.м
Продам
дом
Павловка.
дом Продам
Продам
дом
Саратов. Украинская/Стрелка (гора)
дом 50 кв.м
Продам
2 комнатная квартира
. Строителей 11
2-к квартира, 44 м2, 5/5 эт. Продам.
Продам
1 комнатная квартира
Горный. 170 км от Саратова
1 комнатная квартира 39 кв.м
Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте