Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте On-line
Площадь (кв. м.)
отдо
Цена (тыс.руб.)
отдо
расширенный поиск















Статистика

Hits
6354176
288

Hosts
820665
71

Visitors
1144242
78
0

В разделе «Статьи о недвижимости » представлена полезная информация о рынке жилой, коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости. Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике "Дом. Квартира. Дача. Саратов."


 

Мошенничество с жильем: от сделок по доверенности до подмены квартир

Мошенничество с жильем: от сделок по доверенности до подмены квартир 27.08.2012
Отсутствие владельца квартиры на сделке, заниженная цена или ставка аренды – первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке. Поэтому, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки.

Доверенность вызывает недоверие

Афера с оформлением доверенности – наиболее распространенная схема мошенничества на рынке жилья. Один из самых популярных вариантов – подделка документа: мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса. По фиктивной доверенности аферист может попытаться сделать с чужой квартирой все, что угодно – продать или обменять. Владелец квартиры об этом, естественно, ничего не будет знать. Чтобы не стать жертвой подобного мошенничества, не стоит оставлять паспорт и документы на квартиру в легкодоступных местах, а также доверять их малознакомым людям.

С подлинными доверенностями тоже проводится немало афер. Например, когда покупателем или продавцом является неискушенный в юридических тонкостях клиент. Допустим, аферист предлагает взять на себя хлопоты по приватизации квартиры и для этого оформляет на себя вполне реальную доверенность. Только документ составляется таким образом, что посредник имеет право не на один вид сделки, в котором заинтересован собственник жилья, но и на любые другие действия, вплоть до продажи имущества. Подписав такую доверенность, клиент в результате может остаться без квартиры и без денег, предостерегают юристы. Чтобы не оказаться в такой ситуации, эксперты рекомендуют никогда не подписывать бумаги, не изучив их от начала до конца. Особенно внимательно нужно читать то, что написано мелким шрифтом, а также обращать внимание на сноски.

Хотя существуют эксперты, чье мнение более категорично. Тем, кто решил купить или продать жилье без помощи профессиональных риелторов, они рекомендуют никогда не совершать сделку по доверенности, то есть без присутствия продавца: ведь доверенность может оказаться «липовой», а настоящая еще не гарантирует того, что реальный собственник жилья дал добро на совершение сделки – человеку неподготовленному будет нелегко самому разобраться во всех документах.

Подмена недвижимости

Достаточно распространенный прием мошенников – фактическая продажа не той квартиры, которая была изначально продемонстрирована покупателю. В данном случае аферисты делают ставку на невнимательность покупателя. Если не изучить правоустанавливающие документы с педантичной тщательностью и поторопиться подписать договор, есть риск купить не ту квартиру, что собирались. В лучшем случае покупателю достанется квартира на порядок хуже той, что ему продемонстрировали, в худшем – он может остаться вообще ни с чем. Поэтому при совершении сделки крайне важно точно идентифицировать объект. Почтовый адрес, название улицы, номер дома, номер квартиры, количество комнат и их площадь, указанные в договоре купли-продажи, следует проверять не только на бумаге, но и в реальности, иначе велик риск купить квартиру в том же доме, но этажом ниже и по качеству хуже, например, полностью разбитую «однушку» вместо отделанной «трешки».

Нередки случаи, когда аферисты обманывают клиентов при взаиморасчетах – к примеру, закладывая в банковскую ячейку неполную пачку денег или фальшивые купюры.

Не менее распространено взимание с покупателя залога, сумма которого серьезно завышена. Поскольку при совершении сделки эти деньги не фигурируют, стоимость предмета сделки снижается. В результате при попытке расторгнуть сделку получить с продавца больше, чем указано в договоре, невозможно, да и сам продавец может испариться вместе с залогом.

Опасная аренда

Недобросовестные игроки орудуют и на рынке съемного жилья. Самая элементарная схема – распространение ложной информации о квартире. Цена занижается, в объявлениях размещаются фото куда более качественного и красивого объекта, а при осмотре оказывается, что жилье абсолютно не соответствует заявленному: грязно, ремонт не сделан, мебели и бытовой техники нет. Бывает и так, что стоимость арендной ставки значительно снижена: квартира давно сдается за 20 тыс. рублей, а ее выставляют за 15 тыс. Не менее ходовой схемой является элементарное воровство. Заехав в новую квартиру, через какое-то время арендатор обнаруживает, что все деньги и ценности пропали.

Поскольку чаще всего на «черном рынке» никаких официальных договоров не заключается, выявить недобросовестных риелторов оказывается практически невозможно, сетуют эксперты. Чтобы избежать подобных неприятностей, еще во время поиска квартиры стоит обращать внимание на содержание объявления: цена предложения должна соответствовать рыночной, а в контактах, кроме номера мобильного телефона, указываться имя и фамилия маклера. Даже те, кто не работает в агентстве, но профессионально занимается недвижимостью, заботятся о своей репутации. Информация о таких людях будет размещена в интернете.

Кроме того, с риелтором обязательно нужно заключить договор на оказание услуг, а определившись с выбором съемного жилья, еще и внимательно изучить документы на собственность и пообщаться не только с хозяевами квартиры, но и с их соседями, чтобы узнать, с кем придется иметь деловые отношения в ближайшие несколько месяцев, а то и лет.

Мошенник никогда не предложит заключить официальный договор.

Наконец, последний совет – при совершении сделки заключить договор с подробной описью имущества, а по мере выплат требовать расписки от собственника, что он получил оговоренную сумму. Это поможет избежать обвинений в неуплате.

Эконом-вариант в категории риска

В большинстве случаев деятельность мошенников бывает направлена на незащищенные слои населения, к которым относятся одинокие старики, люди, страдающие алкоголизмом, недееспособные или ограниченно дееспособные. Мошенники переоформляют их квартиры по доверенности на какое-либо подставное лицо, после чего объекты выставляются на продажу – таков еще один вариант аферы с доверенностью. Бывших владельцев затем выписывают из квартиры и переселяют в отдаленные районы. Встречаются ситуации, когда переселение осуществляется в полуразрушенные, заброшенные частные дома, куда уже прописано с десяток человек.

К той же категории социально незащищенных граждан, за счет которых норовят поживиться мошенники, относятся дети-сироты, имеющие право на квартиры по достижении совершеннолетия. Кстати, до достижения 21 года такие новоиспеченные владельцы жилья находятся под опекой и защитой государства, так что при продаже полученной ими квартиры нужно получать распоряжение органа опеки. Всем людям, приобретающим жилье у бывших сирот, следует знать, что подобный документ удается оформить редко. Что касается общей формулы вычисления «проблемного» жилья, здесь эксперты единодушны: как правило, квартиры «от аферистов» выставлены на продажу или для сдачи в аренду по цене «ниже рынка».

Вывод экспертов однозначен: никогда не соблазняться дисконтом и в случае, если сделка проходит без участия профессионального риелтора или юриста, играющего на вашей стороне, не соглашаться на заключение договора по доверенности и настаивать на присутствии владельца недвижимости.

news.ners.ru


Возврат к списку

vid90.jpgВиджеты о недвижимости
для Яндекс
- Новости недвижимости
- Статьи о недвижимости
- Недвижимость Саратова
kn1.gif

Спецпредложения
Продам
дача
Саратов. Черниговская (Южный склон)
дача 16 кв.м
Продам
1 комнатная квартира
Саратов. Блинова
1 комнатная квартира 42 кв.м
Продам
дом
Павловка.
дом Продам
Продам
дом
Саратов. Украинская/Стрелка (гора)
дом 50 кв.м
Продам
2 комнатная квартира
. Строителей 11
2-к квартира, 44 м2, 5/5 эт. Продам.
Продам
1 комнатная квартира
Горный. 170 км от Саратова
1 комнатная квартира 39 кв.м
Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте