УК от застройщика: сменить или оставить?

Вот вам квартира... и управляющая компания

Сегодня большая часть новостроек, независимо от их класса, сдается в эксплуатацию с УК от застройщика, однако для жильцов новость о том, что за домом закрепляется «назначенная» управляющая компания, порой становится неприятным сюрпризом. Сложился устойчивый стереотип, что «своя» УК заведомо хуже сторонней организации. Однако так ли это на самом деле?

«Своя» УК не значит плохая

Специалисты хором утверждают, что как минимум на первое время УК от застройщика – на самом деле плюс для новоселов, поскольку ни одна компания не знает дом лучше, чем та, что его возводила. Да и собственникам квартир менее проблематично спросить за недоработки именно с такой управляющей компании, сторонняя УК может попросту переложить всю ответственность на застройщика.

Стоит учитывать и тот факт, что если застройщик в дальнейшем планирует самостоятельно обслуживать свой дом, то велика вероятность того, что еще на этапе строительства он позаботится о высоком качестве проводимых работ. К тому же «навязанная» УК на первое время избавит от множества хлопот и лишней головной боли. Кому-то все равно придется заниматься вывозом мусора, уборкой подъездов и т. д.

УК от застройщика – не всегда выгодное решение

Несмотря на очевидные достоинства УК от застройщика, жалобы жильцов на них не редкость. Во-первых, коммунальщики нередко завышают цены. Хотя согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ управляющая компания должна брать деньги по муниципальному тарифу (в случае если иные расценки не обговаривались на общем собрании ТСЖ), на деле же получается, что оказываются дополнительные услуги. В конечном счете это приводит к увеличению стоимости коммуналки.

До тех пор, пока жильцы не создали ТСЖ, управляющая компания может на свое усмотрение распоряжаться территорией жилкомплекса, теоретически ничто не может помешать застройщику сдавать чердаки, подвалы в аренду третьим лицам. Ну и наконец, если коммунальщиков оставить без контроля, то по окончании гарантийного срока, когда многие УК отходят от эксплуатации дома, жилье может оказаться попросту в плачевном состоянии.

Сменить можно, но осторожно

Как быть в том случае, если к управляющей компании накопилось немало вопросов? К счастью, УК от застройщика с вами не навсегда, и для ее смены потребуется соблюсти стандартную процедуру. Для этого на заочное или очное собрание необходимо внести вопрос о смене компании с протоколированием и сбором подписей собственников, но для кворума необходимо набрать не менее 50% голосов.

Смена УК в первые годы – достаточно редкое явление, хотя бы потому, что собрать необходимое количество голосов порой бывает нереально. По истечении гарантийного срока (от 1 до 5 лет), как правило, сменить УК удается безболезненно, если у застройщика нет планов по дальнейшему развитию данного вида бизнеса. Однако на практике нередки случаи, когда жильцы, сменив УК, вынуждены вновь обратиться к прежней.