Куплю дом без недостатков

Выбор готового загородного дома для покупки – задача не из простых: слишком велико желание продавцов показать парадную сторону объекта и скрыть недостатки строительства. Чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе эксплуатации дома, следует подвергнуть его тщательной проверке при ознакомительном осмотре.

Компетентно оценить качество строительства может, конечно, только специалист, поэтому идеальным вариантом для потенциального покупателя является выезд на объект в компании профессионала и даже не одного. Такую независимую экспертизу можно заказать во многих фирмах, специализирующихся на индивидуальном строительстве. Однако и самому покупателю не мешает знать, на что обращать внимание. Итак, что должен сделать кандидат на приобретение собственности?

1. Изучить проектную документацию. Продавец должен представить не столько рисунки с изображением фасадов и поэтажные планы, сколько чертежи, сметные таблицы и пояснительные записки к ним. Кроме того, если в доме произведен монтаж инженерных систем, требуйте договора с поставщиками и субподрядчиками, где прописаны гарантийные обязательства сторон. Наличие всех этих бумаг будет свидетельствовать о серьезности и компетентности застройщика.

2. Проверить качество строительных работ. Это делается с помощью строительного уровня, который поможет оценить прямоту углов стен, покажет степень горизонтальности полов и подоконников, поможет выявить перекосы. Необходимо проверить, как закрываются и открываются окна и двери. В процессе осмотра не надо стесняться выяснять, что скрывается за обшивкой стен и фундамента, в подвале, на чердаке, в кровельном «пироге». Оценить качество утеплителя и влагозащитных материалов можно, сняв лист гипсокартонной обшивки – продавец не должен чинить в этом препятствия.

3. Оценить качество подготовки основания. Для этого необходимо пробурить садовым буром контрольный шурф вблизи фундамента и проверить, есть ли под ним песчаная подушка. В фундаменте не должно быть поверхностных трещин, сколов, выпавших кирпичей, расслоения и смещения. Нелишне будет оценить уровень грунтовых вод: самый простой способ – пробурить скважину глубиной от 1 до 2 метров и оценить, как скоро она заполнится водой. Но на это может потребоваться 2-3 дня. Также нужно обратить внимание на наличие и состояние дренажных систем.

4.Провести тепловизионное обследование. Такую услугу предоставляют некоторые строительные фирмы. Проводить мероприятие имеет смысл в холодное время года: тепловизор поможет установить места утечек тепла и мостики холода – сообразуя темные пятна на экране с их реальным местонахождением, можно воочию убедиться, где наличествуют щели и отсутствует утеплитель.

5. Осмотреть устройство кровли. Особое внимание нужно обратить на наличие и способ укладки пароизоляции (здесь лучше взять в помощники опытного кровельщика), систему водоотвода. На внешней стене дома не должно быть подтеков, которые свидетельствуют о неправильно установленных сточных желобах (это может стать причиной повреждения фасадных элементов и разрушения цоколя).

Лучше всего выбирать объекты из тех, что отстояли как минимум одну зиму: минимальные строительные риски у тех, которые не растрескались, не имеют следов протечек и запахов плесени внутри жилых помещений и в подвале. Особенно это относится к строениям из кирпича, керамических или газобетонных блоков. Если речь идет о покупке каркасного или деревянного дома, лучше, если он еще не сдан «под ключ», – дом без чистовой внутренней и фасадной отделки дает гораздо больше возможностей для проверки качества. Смена сезонов окажется в этом деле помощником – можно будет оценить, как стройматериалы отреагировали на атмосферные осадки и циклы замерзания-оттаивания.