Продам по доверенности

По доверенности можно получить деньги, купить, продать, подарить любое имущество (движимое и недвижимое). К сожалению, в жизни бывают случаи, когда выданная доверенность может обернуться большими проблемами в жизни граждан. Чтобы избежать их, государственный регистратор Управления Росреестра по Саратовской области Любовь Монахова рекомендует запомнить: доверенность должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Если вы выдаете доверенность, указывайте, какие конкретно полномочия вы возлагаете на своего поверенного, и оговаривайте конкретные сроки. В доверенности желательно предусмотреть, какая сделка должна быть совершена; срок, на который выдается доверенность; каким образом собственнику должны быть перечислены деньги за имущество (в случае совершения возмездной сделки, например, при совершении купли-продажи).

Очень часто владельцы квартиры выдают доверенность и на совершение дарения. Дедушка хочет подарить свою квартиру внуку. В силу возраста и здоровья ходить по инстанциям он не в силах. Самый подходящий вариант – выдать доверенность близкому человеку, который смог бы это осуществить. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования: в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. То есть что дарите (адрес, площадь и т. д.) и кому дарите (ФИО, паспортные данные и т. д.). При отсутствии этих сведений доверенность признается недействительной (ничтожной). Доверенность не может быть выдана лицу, которому дарят жилое помещение. Таким образом, наш дедушка не может написать доверенность на имя своего внука, которому хочет подарить квартиру. Избегайте оформлять так называемую «генеральную» доверенность на совершение всех дозволенныхзаконом сделок по управлению и распоряжению имуществом (особенно незнакомым людям). Доверите оформить приватизацию, а квартиру могут и вовсе продать.

Помните! Вы можете отменить доверенность! В случае отмены доверенности необходимо известить об этом лицо, которому доверенность выдана, а также известных третьих лиц, перед которыми доверенное лицо должно было представлять интересы, в том числе Росреестр, представив соответствующий документ, удостоверенный нотариусом об отмене данной доверенности. Обращаем ваше внимание на то, что в сентябре 2013 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, которые сняли некоторые ограничения в оформлении доверенности. К примеру, сейчас не существует предельного срока, на который выдается доверенность. Она может быть выдана и на пять, и на десять лет. Главное – прописать в самой доверенности конкретный срок, иначе, если этого не сделать, будет считаться, что доверенность выдана всего на один год со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Теперь родители могут выдать доверенность на совершение сделок с имуществом и от имени своих детей. Это действительно серьезное изменение, которое упростит процесс оформления прав для многих семей. Раньше при сделках с жильем, если имущество принадлежало несовершеннолетним детям, от их лица могли действовать только родители и только при личном участии. Допустим, продается квартира в Краснодаре. Семья владельцев живет в р.п. Степное Советского района Саратовской области и выезжать для оформления сделки не хочет. Идеальный вариант – доверенность. Но! Раньше при такой сделке родители могли выписать кому-то доверенность только от своего имени, представлять интересы детей они должны были лично. Им пришлось бы выехать в Краснодар, чтобы выступать в качестве представителя своих детей-сособственников. Теперь же можно выдать доверенность и от имени детей и никуда не выезжать.

Сегодня представляется возможность в одной доверенности указать несколько лиц, которым вы доверяете совершение нотариальных действий, либо можно объединиться нескольким лицам и выдать одну доверенность. Появилась возможность передоверить совершение определенных действий, причем лицо передоверившее не утрачивает полномочия, если иное не предусмотрено в тексте доверенности.

Очень часто случаются ситуации, когда человеку выписывают доверенность, но в назначенный день он не может подойти (командировка, болезнь и т. д.). Теперь он спокойно может нотариально передоверить свои полномочия, не опасаясь, что будут утеряны его права. Доверяя свое имущество, помните о требованиях закона. Грамотно составленная доверенность может избавить вас от многих проблем, а бездумное доверие – привести к большим потерям.