Садовый домик – жилой дом

В настоящее время вопрос перевода дачных и садовых домиков в жилые помещения актуален для большинства граждан, владеющих недвижимостью в садоводческих товариществах. Однако процедура такого перевода требует соблюдения нескольких важных условий, касающихся земельного участка и характеристик строения, расположенного на указанном земельном участке. Каких – рассказывает Екатерина Цыплакова, ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Саратовской области.

Основы перевода

Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимости. Зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) возможно, если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

На территории садоводческих некоммерческих объединений граждан строения и сооружения возводятся гражданами на земельных участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. Поэтому необходимое условие для перевода садового домика в жилой дом – изменение в установленном порядке разрешенного использования земельного участка.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования принимается уполномоченным органом местного самоуправления. На территории города Саратова таким органом является комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов».

Руководство к действию

После принятия решения о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка гражданину необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части разрешенного использования земельного участка и получить кадастровый паспорт на земельный участок с «новым» разрешенным использованием.

В отношении переводимого объекта, расположенного на земельном участке, также должен быть проведен кадастровый учет. Результатом проведения кадастрового учета жилого дома будет получение кадастрового паспорта на жилой дом как на объект индивидуального жилищного строительства. Целесообразно получить кадастровый паспорт на жилой дом с указанием его почтового адреса, наличие которого необходимо для регистрации по месту жительства. Присвоение почтовых адресов входит в полномочия вышеназванного комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов».

Завершающим этапом процедуры перевода садового домика в жилой дом будет обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных данных о земельном участке с выдачей повторного свидетельства о государственной регистрации, а также с заявлениями о прекращении права на садовый домик и о государственной регистрации права собственности на жилой дом с приложением кадастровых паспортов на земельный участок и жилой дом и документов об уплате государственной пошлины.

Размеры государственной пошлины предусмотрены Налоговым кодексом Российской Федерации. За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации права уплачивается по 200 рублей соответственно, за государственную регистрацию прав физических лиц в упрощенном порядке уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Государственная регистрация прав на жилой дом будет проведена регистрирующим органом в случае, если в процессе осуществления юридической экспертизы документов не будут выявлены основания для приостановления или отказа в государственной регистрации.