Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте On-line
Площадь (кв. м.)
отдо
Цена (тыс.руб.)
отдо
расширенный поиск















Статистика

Hits
6354220
332

Hosts
820680
86

Visitors
1144260
97
1

В разделе «Статьи о недвижимости » представлена полезная информация о рынке жилой, коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости. Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике "Дом. Квартира. Дача. Саратов."


 

Ипотека по обмену

Ипотека по обмену 18.08.2014

Мечты сбываются – семья купила в ипотеку квартиру. Но вскоре обстоятельства складываются так, как владельцы не ожидали: им предлагают более высокооплачиваемую работу с переездом в другой город. Что делать с квартирой, за которую еще не выплачен кредит? Как ни странно, ее можно обменять.

Жизнь непредсказуема, а покупка жилья в кредит требует, насколько это возможно, уверенности в своем завтра. В среднем срок выплаты ипотечного кредита в России составляет 15 лет, и в условиях нестабильной экономической ситуации на протяжении этого срока вполне могут появиться причины для принятия радикальных решений. Вообще-то сделки с жильем, за которое еще не выплачены кредитные средства, запрещены, однако обмен ипотечной квартиры на такую же ипотечную подходит под определение «замена залога», которая предусмотрена статьей 345 Гражданского кодекса РФ и может быть осуществлена, если согласен залогодержатель, то есть банк.

Полоса препятствий

Главная трудность – заемщику нужно найти покупателя на свою квартиру, находящуюся в залоге у банка. Как правило, люди, обладающие достаточными средствами, чтобы купить квартиру, не соглашаются на покупку жилья, находящегося в залоге у банка. Лучше всего найти «товарища по ипотеке»: средства этого покупателя пойдут на выплату первоначального взноса для оформления ипотечного кредита на другую квартиру.

Выбирая в кредит квартиру на новом месте, следует учитывать филиальную сеть банка, разрешившего обмен, поскольку новое жилье должно попадать в зону действия кредитного учреждения. Причем так, чтобы добраться до квартиры от филиала или представительства банка можно было в течение одного дня на автомобиле и чтобы у сотрудников банка имелась возможность легко проверить состояние залога. Если это условие не будет соблюдено, банк откажет в обмене. Поэтому нужно уточнять, работает ли ваш банк в регионе, где вам предлагают новую работу.

Впрочем, это не единственное условие из тех, что может выдвинуть банк, а зависят они от внутренних регламентов и положений кредитного учреждения. Например, на разрешение заменить ипотечный залог заемщик может рассчитывать только по истечении определенного времени: в одном банке это могут быть два-три года после заключения сделки, другой же требует, чтобы прошло больше половины срока. Кроме того, стоимость нового жилья должна покрывать оставшуюся задолженность по кредиту с учетом начисленных процентов с дисконтом в 20 – 30%. Само собой, от заемщика требуется с самого начала добросовестно выплачивать взносы по кредиту, без просрочек и нарушения графика платежей, иначе – отказ. Отказ может последовать и по той причине, если новый предмет залога окажется не соответствующим требованиям банка.

Начинай сначала

Решившемуся на смену залога нужно быть готовым к прохождению по новому кругу всех операций, которые совершались при оформлении ипотеки: это и оценка недвижимости, и страхование недвижимости, и нотариальное сопровождение сделки, и т. д. Все это должно происходить под контролем банка, сотрудники которого станут проверять все документы. В целом, замена залогового имущества – довольно накладная процедура.

Особое внимание – к процедуре проверки правовой чистоты квартиры, которую заемщик подобрал для обмена. Участвует в этом служба безопасности или отдел по взысканию долгов банка. Пока вы собираете выписки с управляющей компании, сведения из ЕГРП, налоговой инспекции, УФМС, служащие банка проверяют вторую сторону сделки на судимость и собирают о ней сведения по базам, находящимся в их распоряжении.

При «хороших показателях» покупателя подготавливаются два пакета документов – для подписания договора обмена жилья и для передачи новой квартиры в залог банка. При регистрации прав собственности одновременно снимается обременение с прежней квартиры и оформляется в отношении нового жилья.

Возможны варианты

Стоит отметить, что вместо замены залога можно воспользоваться заменой должника – закон позволяет переоформить долг на третье лицо, но банки стараются с этим не связываться, поскольку это не приветствует Центробанк, считающий, что такая замена ухудшает качество ссуды.

Смена места жительства – не единственная причина, по которой люди прибегают к замене залога. Например, получив наследство в виде недвижимости, можно оставить его банку в качестве залога, а на купленную в ипотеку квартиру оформить право собственности.

В некоторых случаях менять залог приходится отнюдь не по собственному желанию: банк может потребовать предоставить равноценную недвижимость, если первоначальное имущество повреждено, разрушено или заемщик оказывается лишенным права собственности на заложенную недвижимость.

Так или иначе, специалисты считают эту процедуру довольно сложной, полной различных нюансов, и рекомендуют обращаться к профессионалам рынка недвижимости и юристам.





Возврат к списку

vid90.jpgВиджеты о недвижимости
для Яндекс
- Новости недвижимости
- Статьи о недвижимости
- Недвижимость Саратова
kn1.gif

Спецпредложения
Продам
дача
Саратов. Черниговская (Южный склон)
дача 16 кв.м
Продам
1 комнатная квартира
Саратов. Блинова
1 комнатная квартира 42 кв.м
Продам
дом
Павловка.
дом Продам
Продам
дом
Саратов. Украинская/Стрелка (гора)
дом 50 кв.м
Продам
2 комнатная квартира
. Строителей 11
2-к квартира, 44 м2, 5/5 эт. Продам.
Продам
1 комнатная квартира
Горный. 170 км от Саратова
1 комнатная квартира 39 кв.м
Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте