Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте On-line
Площадь (кв. м.)
отдо
Цена (тыс.руб.)
отдо
расширенный поиск















Статистика

Hits
6354176
288

Hosts
820665
71

Visitors
1144242
78
0

В разделе «Статьи о недвижимости » представлена полезная информация о рынке жилой, коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости. Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике "Дом. Квартира. Дача. Саратов."


 

Жилье по бартеру

Жилье по бартеру 14.07.2014

В советские времена основным способом улучшить или радикально изменить жилищные условия был обмен квартиры. Но и сегодня этот способ никуда не исчез, хотя подавляющее большинство собственников предпочитает менять квартиру на деньги, а не на другую недвижимость.

Ты мне – я тебе

Собственник жилого помещения имеет право обменять его на квартиру, дом или загородный участок – лишь бы нашлись согласные на этот обмен. Проще всего бывает договориться с родственниками и знакомыми по той простой причине, что люди хорошо друг друга знают и подвоха не ждут. Но и для посторонних людей нет ничего невозможного, если они серьезно настроены. Главное – знать о «подводных камнях» сделки и соблюдать требования законодательства.

Начнем с того, чего делать нельзя. Нельзя обменять жилье, предназначенное под снос; квартиру, в которой произвели перепланировку без разрешительных документов; муниципальное жилье, если нанимателю выставлен иск о расторжении договора соцнайма или его изменении. Также нельзя совершить обмен, если в результате одна из сторон окажется ущемленной с точки зрения жилищных условий.

По букве закона

Главный документ, на основании которого люди меняются жильем, – это договор мены, который, по сути, фиксирует бартерную сделку. На него распространяются те же правила, что и на договор купли-продажи, и в нем указываются все необходимые данные: адреса жилых помещений, количество комнат, площадь и т. п. Объекты, предназначенные к обмену, могут быть как равноценными, так и различной ценности, и тогда сторона, приобретающая в результате сделки больше, чем она отдает, должна оплатить разницу или предложить дополнительно ценную вещь.

Лучше все это решать не на словах, а зафиксировать в договоре во избежание неприятных ситуаций впоследствии: отношения между людьми, бывает, портятся, и, если одна из сторон решит оспорить сделку в суде, договор мены могут признать недействительным. К тому же тщательно прописанные пункты могут стать дисциплинирующим фактором для обеих сторон, которые с большей вероятностью будут выполнять свои обязательства.

В договоре мены необходимо указать срок, до которого должна состояться сделка. Когда дело сладилось и документы на недвижимость переданы вместе с ключами от квартир, обеим сторонам нужно подписать акт приема-передачи жилплощади. Дальше участники сделки должны отправиться в регистрационный орган, чтобы оформить право собственности.

Кстати, государственной регистрации подлежит только договор мены жилой недвижимости. Если происходит обмен нежилой недвижимостью, регистрируется только переход права собственности на недвижимость, а сам договор мены не регистрируется.

В поисках консенсуса

Обмен недвижимостью, как и купля-продажа, требует «чистоты» сделки. Определенные проблемы могут возникнуть, если в числе собственников жилья есть несовершеннолетние. Тогда необходимо получить разрешение на обмен от органов опеки и попечительства. Те же госструктуры должны дать свое согласие на то, чтобы договор мены заключил официальный опекун недееспособного лица от его имени. Более того, опекуны должны присутствовать при сделке, чтобы в случае судебного разбирательства засвидетельствовать, что на собственников не оказывалось давления.

В случае, если жилье принадлежит одному из супругов, второй должен дать свое согласие в письменной форме, подписав договор мены или предоставив документ, заверенный нотариусом (если не смог присутствовать при подписании договора).

Если происходит обмен равноценными жилплощадями, деньги понадобятся лишь для оплаты оформления документов и работы нотариуса. Если же обмен предполагал доплату, то получатель этой доплаты уплачивает 13-процентный налог на доходы физических лиц, а владелец более дорогого объекта оплачивает госпошлину в размере 1,5% от стоимости жилья, которую назвало БТИ.

Чем и для кого хорош обмен? Порой у человека недостаточно средств, чтобы приобрести желаемое имущество, но зато у него есть то, в чем заинтересована другая сторона. Вместо того, чтобы терять время и деньги на цепочке обычных сделок купли-продажи, лучше просто поменяться, даже если и придется немного доплатить.

Стоит предостеречь будущих участников обмена от путаницы: договор мены и договор обмена жилыми помещениями – разные вещи. В первом случае участники приобретают права собственности, а вот во втором речь идет о переходе права пользования недвижимостью.

Для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество путем заключения договора мены требуются следующие документы:

– договор мены в простой письменной форме (для жилых помещений);
– документы БТИ;
– квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
– правоустанавливающие документы на квартиры;
– заявления собственников;
– согласие супруга на сделку, при отсутствии супруга у стороны сделки – нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга.


Возврат к списку

vid90.jpgВиджеты о недвижимости
для Яндекс
- Новости недвижимости
- Статьи о недвижимости
- Недвижимость Саратова
kn1.gif

Спецпредложения
Продам
дача
Саратов. Черниговская (Южный склон)
дача 16 кв.м
Продам
1 комнатная квартира
Саратов. Блинова
1 комнатная квартира 42 кв.м
Продам
дом
Павловка.
дом Продам
Продам
дом
Саратов. Украинская/Стрелка (гора)
дом 50 кв.м
Продам
2 комнатная квартира
. Строителей 11
2-к квартира, 44 м2, 5/5 эт. Продам.
Продам
1 комнатная квартира
Горный. 170 км от Саратова
1 комнатная квартира 39 кв.м
Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте