Как обзавестись «комнатой тещи»

Цена вопроса и технические возможности
Подвальные и чердачные помещения значительно дешевле жилых: разница в стоимости составляет ок. 15 – 20%, хотя может достигать и 50%. Однако еще треть, а то и половину выплаченной суммы придется потратить на узаконивание своих прав и переоборудование пространства, ведь изначально данная дополнительная площадь для проживания не приспособлена.
По словам юристов, на практике известны истории как успеха данного предприятия, когда присоединение подвала или чердака к квартире было крайне выгодно, так и случаи неудач, когда в итоге стоимость жилья достигала двойной суммы. Поэтому начинать здесь нужно с точного экономического расчета. В первую очередь, необходимо убедиться, что присоединение нужного помещения осуществимо технически. Например, наличие в нем труб, иных обязательных инженерных коммуникаций или лифтовой шахты сразу делает невозможным расширение жилья подобным способом. Кроме того, необходимо не просто получить дополнительную площадь в свое распоряжение и превратить подвал или чердак в жилую комнату, но и присоединить ее к квартире, т.е. осуществить перепланировку. Такие работы предполагают вмешательство в несущие конструкции здания, что иногда невозможно, а изменение функционального назначения помещения может привести к обрушению дома. Поэтому в первую очередь следует обратиться в инженерные службы с вопросом о реальности намерений.
Юридические тонкости
Прежде чем приступать к активным действиям по присоединению, следует выяснить, не сделал ли это уже кто-нибудь другой, т. е. запросить данные о владельце в Росреестре. Если подвал или чердак принадлежат, как это изначально и должно быть, на праве общей собственности всем хозяевам квартир, необходимо организовать собрание жильцов и заручиться их запротоколированным согласием на передачу помещения.
Следующий шаг – получение от архитекторов технического заключения и проекта перепланировки, который устроит жилищную инспекцию. Если разрешение от нее будет получено, остальное – уже более легкая задача: осуществление изменений помещения, оформление нового технического паспорта в БТИ на квартиру большей площади и регистрация новой, увеличенной по площади собственности в реестре.
Самовольный захват дополнительной площади
Любители легких путей могут рискнуть и занять необходимую им территорию без согласований и уже после перепланировки начать оформлять все документы. Если согласие жильцов будет получено, а изменения никому не наносят ущерба, велика вероятность положительного результата. В случае самовольной перепланировки самоуправца могут заставить вернуть помещению прежний вид. Кроме того, подобные деяния являются административным правонарушением и наказываются штрафом до 2500 рублей. Если же в результате некомпетентных действий будет нанесен ущерб имуществу, здоровью или жизни людей, наказание может быть и более значительным, вплоть до уголовного. В целом же двухуровневые, расширенные за счет чердака или подвала квартиры являются скорее исключением, чем правилом, поскольку процесс присоединения данных помещений отнимает много времени, сил и средств и не всегда гарантирует положительный результат. Хотя и выгода в случае успеха очень заманчива: увеличение жилплощади прямо в городском многоквартирном доме, да еще и по привлекательной цене.

www.realto.ru