Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте On-line
Площадь (кв. м.)
отдо
Цена (тыс.руб.)
отдо
расширенный поиск















Статистика

Hits
6213470
892

Hosts
800765
209

Visitors
1115649
286
0

В разделе «Статьи о недвижимости » представлена полезная информация о рынке жилой, коммерческой, загородной, зарубежной недвижимости. Представленные статьи могут носить аналитический, обзорный, юридический, рекламный характер. Все размещенные в этом разделе статьи о недвижимости опубликованы в еженедельнике "Дом. Квартира. Дача. Саратов."


 

Принимаем новую квартиру: что нужно знать дольщику

Принимаем новую квартиру: что нужно знать дольщику 28.05.2012
Деньги за новую квартиру уплачены, дом достроен, сдан Госкомиссии, и счастливому собственнику остается лишь получить ключи и вселиться в новостройку. Казалось бы, что может быть проще и приятнее? Однако именно этот момент для многих владельцев квартир становится поворотным, поскольку может отодвинуть новоселье на неопределенный срок. Причина – неудовлетворительное, не отвечающее заявленным характеристикам состояние жилья. Что делать, если в новой квартире налицо явные недоделки – в нашей статье.

Краткий ликбез: о правах покупателя
Согласно нормам законодательства, собственник жилья имеет право обязать застройщика устранить обнаруженные дефекты. К таковым могут относиться подтекающие краны, неплотно прилегающие створки окон, плохо «сидящие» на петлях входные двери. Неровные стены, недобросовестно выполненная стяжка, оставленный в квартире строительный мусор – все это может стать поводом для претензий со стороны покупателя. Вопрос лишь в том, насколько адекватно отреагирует на эти претензии застройщик. Известны случаи, когда строительная компания апеллирует к тому, что Госкомиссия дом приняла – значит, никаких проблем не обнаружила. И единственным выходом для владельца квартиры в этой ситуации становится обращение в суд.
Эксперты утверждают: многие покупатели просто не знают о своих правах и подписывают акт приемки, будучи уверенными, что в противном случае не получат ключей, и что доведение квартиры до жилого состояния – исключительно их личная проблема. Между тем дольщик имеет полное право не подписывать акт приемки жилья, если налицо видимые недоделки, либо принять квартиру с обязательством застройщика устранить несущественные недостатки. В первом случае необходимо передать застройщику мотивированную письменную претензию. Если ответа на претензию нет, стоит готовиться к судебному разбирательству. Во втором случае следует составить совместно с застройщиком акт с перечнем выявленных недостатков в квартире и сроками их устранения. Если недостатки в согласованный срок не устранены, есть несколько вариантов дальнейших действий: устранить их за свой счет и потребовать от застройщика компенсацию затрат, либо обязать застройщика в судебном порядке устранить недостатки.
Отношения между дольщиком и застройщиком, помимо Гражданского кодекса, регламентируются положениями закона «Об участии в долевом строительстве». Однако, если квартира куплена не по 214-ФЗ, у дольщика все равно есть возможность добиться устранения недостатков. В этом случае следует руководствоваться положениями закона «О защите прав потребителей».
Отделка или свободная планировка: памятка дольщика
Оптимально, если состояние квартиры, наличие инженерных коммуникаций и их работа на момент приемки жилья прописаны заранее в договоре купли-продажи. В этом случае можно избежать недопонимания в вопросах сроков и качества работ. Если этих условий в договоре нет, состояние жилья определяется тем, как было запланировано сдавать дом – под чистовую отделку, с готовой отделкой или со свободной планировкой.
Квартиры свободной планировки могут быть двух вариантов: с тонкими, гипсо-волокнистыми межкомнатными перегородками, которые легко убрать, или без таковых – межкомнатное пространство обозначено двумя рядами кирпичей, которые также легко убираются. Покупателю квартиры со свободной планировкой перед подписанием акта приемки нужно проверить, насколько качественно выполнено остекление и работают ли исправно водопровод, вентиляция и канализация.
Особенно тщательно нужно осмотреть стыки труб, места крепления радиаторов отопления. К числу обязательных требований при сдаче квартиры со свободной планировкой также относится установка входной двери. Остальные моменты оговариваются в индивидуальном порядке, но даже в квартирах со свободной планировкой дольщик имеет право предъявить претензии при обнаружении трещин в перекрытиях и несущих стенах, неровности бетонной стяжки, при отсутствии подключения электропроводов к счетчику.
Квартира с отделкой должна быть полностью готова к заселению. Все технические нюансы при этом, как правило, прописываются в договоре: стяжка полов, разводка электрики, коммуникаций и т. д. Некоторые застройщики предлагают покупателям несколько вариантов отделки. Изменения по индивидуальному заказу при этом невозможны, так как отделочные работы проводятся по единым стандартам.
Приемка жилья и дефектная ведомость
Схема передачи жилья в общих чертах такова: застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию, дому присваивают почтовый адрес, БТИ производит замеры, результаты которых заносятся в ведомость, на основании которой и составляется передаточный акт на квартиру. Перед подписанием акта владелец жилья осматривает квартиру и в случае обнаружения недостатков сообщает о них в письменной форме. Все претензии фиксируются документально в присутствии членов комиссии в составе дольщика, представителя компании-застройщика и представителя ТСЖ.
Все обнаруженные недостатки прописываются в так называемой дефектной ведомости. При этом дольщик может потребовать от застройщика либо ликвидировать их безвозмездно, либо снизить цену квартиры, либо возместить затраты по ликвидации недочетов. Срок устранения обнаруженных проблем зависит от их масштаба. Но если он не указан в вышеупомянутом договоре, то, согласно закону «О защите прав потребителей», застройщик должен исправить ситуацию не позже, чем в течение 45 дней.
Если срок ликвидации дефектов затягивается, покупатель имеет право на снижение стоимости квартиры на 1% за каждый просроченный день. Если же жилье куплено по 214-ФЗ и застройщик не спешит ликвидировать недостатки, покупатель может требовать возвращения уплаченной за квартиру суммы. Причем застройщик в этом случае еще и обязан будет выплатить дольщику проценты за использование денег в соответствии со ставкой рефинансирования Центробанка.
Когда застройщик против
Никто не застрахован от ситуации, когда застройщик отказывается ликвидировать обнаруженные недостатки, мотивируя свою позицию тем, что дефекты возникли не по его вине. В случае спора с застройщиком по вопросу строительных недостатков лучше получить консультацию юриста. Опытный юрист может подсказать, являются ли доводы застройщика обоснованными или нет.
Споры между инвесторами – физическими лицами и застройщиками по вопросам устранения строительных недостатков в построенных квартирах обычно рассматриваются судами общей юрисдикции. Значительная часть споров разрешается в пользу граждан, однако многое зависит от конкретной ситуации. Например, если требования гражданина правомерны, но заявлены с нарушением срока исковой давности, ему в иске будет отказано по процессуальным причинам.
По словам экспертов, при акте приема-передачи квартиры претензии возникают у 5 – 10% покупателей. Если претензии обоснованы, застройщик должен устранить их в течение оговоренного срока. И даже если дефекты обнаружены после заселения в квартиру (например, собственник понимает, что квартира недостаточно инсолирована), возможно добиться серьезной компенсации от застройщика.
В случае, если застройщик отказывается устранять недостатки, необходимо провести соответствующие экспертизы и обращаться в суд. Однако, по словам специалистов, до судебных разбирательств в подобных вопросах дело доходит крайне редко. Обычно застройщики склонны решать спорные ситуации без вмешательства третьей стороны.
www.orsn.rambler.ru



Возврат к списку

vid90.jpgВиджеты о недвижимости
для Яндекс
- Новости недвижимости
- Статьи о недвижимости
- Недвижимость Саратова
kn1.gif

Спецпредложения
Сдам
дом
Саратов. Посадского/Сенной
дом 52 кв.м
Продам
1 комнатная квартира
Саратов. Астраханская/Сенной
1 комнатная квартира 32 кв.м Продам
Продам
3 комнатная квартира
Саратов. Высокая/СХИ
3 комнатная квартира
Продам
дом
Саратов. пентагон
дом 50 кв.м Продам
Продам
2 комнатная квартира
Саратов. Энтузиастов пр./Ашан
2 комнатная квартира 62 кв.м Продам
Продам
участок
Рейник.
участок 7 сот. Продам
Главная Недвижимость Новости Риэлторы Застройщики Банки Статьи О проекте